Park Lane Office Centerе 11-етажна сграда с две подземни паркинг нива. Общата й РЗП е 34.8 хил. кв.м, а надземната - 23.5 хил. кв.м. В непосредствена близост е до мол "Парадайз", метростанция "Витоша", няколко парка и големи булеварди.
Етажната плоча е 2200 кв.м, а светла височина на таваните - 3.10 м. Инвеститор в сградата е Park Lane Developments. Главен изпълнител за строителните дейности е Pipe System. Обслужваща банка на проекта e Райфайзен, а финансов партньор е Дилян Павлов, основател и бивш съсобственик на компанията "Динамо софтуер". Концепцията е на Planning с водещ архитект Илиян Илиев и Chapman Taylor, Великобритания. Интериорният дизайн е на VIArchitects.
Най-голямата инвестиционна сделка на пазара на офис сгради в София за последните три години е факт. Софтуерна компания SAP обяви, че купува новопостроения Park Lane Office Center в кв. "Хладилника" и ще събере на едно място там служителите си. Цена по сделката не се споменава.
По информация от Имотния регистър купувач по сделката е "САП лабс България" - едно от двете дружества, с които германският софтуерен гигант оперира на българския пазар. Заявеният материален интерес в регистъра е 86.74 млн. лева, което е 44.37 млн. евро. Според източници от пазара обаче има и допълнително споразумение за още 5 млн. евро, така че цялата транзакция е приблизително 50 млн. евро.
Покупката се случва на инвестиционен пазар в затишие, на който последното голямо събитие беше сделката за 78.6 млн. евро с Telus Tower в края на 2018 г. През 2019 г. всички инвестиционни сделки с офиси в страната са на обща стойност 59 млн. евро, а през 2020 г. са за 129 млн. евро по данни на C&W Forton.
Продавач е дружеството Park Lane Developments. Съдружници в него са Христо Илиев, основател и мажоритарен собственик на холдинга за недвижими имоти AG Capital, и Таня Косева-Бошова, която има над 20 години опит на пазара на недвижими имоти. Финансов инвеститор в проектното дружество - "Парк лейн Сребърна", е предприемачът Дилян Павлов - съосновател на "Динамо софтуер".
Park Lane Office Center е новопостроена офис сграда клас А в Хладилника-Витоша - един от бързо развиващите се райони в София, в близост до метростанция, паркове и големи булеварди. Влезе в експлоатация в средата на юни тази година. Три от единадесетте етажа и част от партера вече са наети от "Алианц България". Десетгодишният непрекъсваем договор за 6000 кв.м е подписан в края на 2020 г. Allianz събраха в Park Lane над 600 свои служители от девет различни локации. Това беше и най-голямата сделка на наемния пазар на офис площи в България за миналата година.
Наблюдатели обясняват, че дългосрочният договор и стабилният наемател наред с качеството на проекта са помогнали постигната доходност при сделката да е малко по-добра в сравнение с последните транзакции с офис сгради в България, които се случваха на нива от 7.75-8%.
Офиси имат и три по-малки фирми, така че 40% от площите в сградата са наети. Сега тя е продадена заедно с всички подписани наемни договори.
Екипът на Park Lane Developments остава пропърти мениджър на проекта. Той ще отговаря за цялостната поддръжка и управление на сградата и за компаниите, които я обитават
Задай въпрос, добави коментар >>>
Отвори формата за текст
Брой посещения: 41
Гласували: 0
Оценка: 0.00
Последна редакция: 10/10/21
